Pag-IBIG Home Improvement Loan: Gabay Para sa Iyong Renovation Goals

Ang pag-aayos o pagpapaganda ng sariling tahanan ay hindi lamang isang proyekto; ito rin ay isang pamumuhunan para sa kinabukasan. Sa layuning matulungan ang mga miyembro na maisakatuparan ito, nag-aalok ang Pag-IBIG Fund ng Home Improvement Loan sa ilalim ng kanilang End-User Financing Program. Ang loan na ito ay nakatuon sa pagpapadali ng pagpopondo para sa pagsasaayos, pagdaragdag, o pagpapabuti ng mga tirahan ng kanilang mga aktibong miyembro.

Ano ang Layunin ng Pag-IBIG Home Improvement Loan?

Ang loan na ito ay inilaan para sa mga miyembro na nagnanais magpaganda o mag-ayos ng sariling bahay, o ng bahay ng kanilang kaanak (hanggang ikalawang antas ng kadugo o unang antas ng bayaw o hipag). Maaari rin itong gamitin kung ang property ay kasalukuyang naka-kontrata sa ilalim ng isang Contract-to-Sell (CTS) o Deed of Conditional Sale (DCS) sa Pag-IBIG Fund.

Magkano ang Puwedeng Hiramin?

• Maximum Loanable Amount: Hanggang ₱6 milyon, ngunit ang aktwal na halaga na maaprubahan ay ibabase sa:
  • Kakayahan mong magbayad (capacity to pay),
  • Na-appraise na halaga ng property,
  • At iba pang mga salik na isasaalang-alang ng Pag-IBIG.

Interest Rate at Loan Term

• Interest Rates: Depende sa napiling repricing period. Para sa mga aplikasyon mula Enero 1, 2024:
  • 3-taon: 7.985% per annum
  • 30-taon: hanggang 12% per annum
  • Special Rate: 3% per annum para sa mga minimum-wage earners.
• Loan Term: Hanggang 30 taon, basta’t hindi lalampas sa edad 70 ng miyembro sa oras ng loan maturity.

Paano ang Pagbabayad?

Ang bayad ay buwanang amortization na binubuo ng principal at interest. Obligasyon ng borrower na tiyaking updated ang pagbabayad upang maiwasan ang penalties.

Sino ang Maaaring Mag-Avail ng Pag-IBIG Home Improvement Loan?

Upang maging karapat-dapat sa loan na ito, kailangan mong matugunan ang mga sumusunod:

• Aktibong miyembro ng Pag-IBIG na may hindi bababa sa 24 buwang kontribusyon. (Kung hindi active, kailangang i-reactivate ang membership.)
• Hindi lalagpas sa 65 taong gulang sa panahon ng aplikasyon at hindi hihigit sa 70 taong gulang sa oras ng loan maturity.
• May legal capacity na bumili at magsanla ng real property.
• May matatag at regular na pinagkakakitaan. Ang iyong kakayahan sa pagbabayad ang magiging batayan ng loanable amount.
• Walang outstanding arrears sa anumang Short-Term Loan (STL) ng Pag-IBIG.
• Walang record ng foreclosed, canceled, o bought back na housing loan sa Pag-IBIG.
• Updated sa lahat ng iba pang existing loans sa Pag-IBIG.

Anu-ano ang mga Dokumentong Kailangang Ihanda?

Narito ang detalyadong listahan ng mga pangunahing dokumentong kakailanganin sa iyong aplikasyon:

Para sa Lahat ng Aplikante:

• Housing Loan Application Form: Kumpleto at may kalakip na kamakailang 1×1 ID photo.
• Membership Status Verification Slip (MSVS) at photocopy ng dalawang valid government-issued IDs.
• Authorization to Conduct Credit/Background Investigation form.

Para sa Patunay ng Kita:

Locally Employed:

• Certificate of Employment and Compensation (CEC).
• Latest Income Tax Return (ITR).
• Payslip sa loob ng huling tatlong buwan.

Self-Employed:

• ITR, Audited Financial Statement, DTI Registration, Mayor’s/Business Permit.
• Commission Vouchers (kung applicable).
• Bank Statements ng nakaraang 12 buwan.

Overseas Filipino Workers (OFW):

• Employment Contract o POEA Standard Contract.
• CEC na authenticated ng Philippine Consulate o ng Pag-IBIG representative sa abroad.
• Income Tax Return mula sa host country (kung applicable).

Para sa Property:

• Certified True Copy ng Transfer Certificate of Title (TCT) o Condominium Certificate of Title.
• Photocopy ng Updated Tax Declaration at Real Estate Tax Receipt.
• Location Plan at Vicinity Map ng property.
• Building Plans, Specifications, at Bill of Materials na pirmado ng licensed Civil Engineer o Architect.
• Building Permit (kung kailangan).
• Kopya ng Marriage Certificate (kung kasal).
• Kopya ng Birth Certificate o patunay ng relasyon (kung may co-borrower na kaanak).

Paano ang Proseso ng Pag-aapply?

Narito ang sunud-sunod na gabay para mas mapadali ang iyong aplikasyon:

1. Dumalo sa Housing Loan Seminar: Mahalaga para sa mga first-time applicants. Alamin ang schedule sa pinakamalapit na Pag-IBIG branch o sa Virtual Pag-IBIG.
2. Kumpletuhin ang mga Dokumento: Siguraduhing maayos at tama ang lahat ng kinakailangang papeles.
3. Isumite ang Aplikasyon: I-submit ang form at dokumento sa pinakamalapit na Pag-IBIG Fund branch o online sa Virtual Pag-IBIG.
4. Magbayad ng Processing Fee: May kaakibat na bayad para sa pagproseso ng loan.
5. Hintayin ang Loan Evaluation: Susuriin ng Pag-IBIG ang iyong aplikasyon, background, at kakayahang magbayad.
6. Loan Approval at Release:
   • Matatanggap mo ang Notice of Approval (NOA) at Letter of Guaranty (LOG).
   • Pipirma ka ng loan documents bago mailabas ang loan proceeds.
   • Para sa home improvement loans, maaaring i-release ang loan sa staggered basis depende sa progreso ng proyekto.
7. Simulan ang Pagbabayad: Mag-umpisa ang amortization isang buwan matapos ma-release ang loan.

Tips Para sa Mas Mabilis na Approval:

• Siguraduhing updated ang iyong Pag-IBIG contributions.
• Ihanda ang lahat ng dokumento bago magsumite.
• Gumamit ng Housing Loan Affordability Calculator ng Pag-IBIG upang malaman ang estimated loanable amount.
• Iwasan ang arrears o hindi bayad na loan upang hindi maapektuhan ang application.

Para sa pinakabagong updates at kompletong impormasyon, bisitahin ang official website ng Pag-IBIG Fund o tumungo sa pinakamalapit na Pag-IBIG branch sa inyong lugar.